Возврат налога при покупке квартиры

Согласно действующему законодательству РФ все физические лица, являющиеся налогоплательщиками, имеют право на возврат налога при покупке квартиры. В частности имущественный вычет могут получить официально работающие граждане, которые уплачивают в ФНС подоходный налог, а также неработающие пенсионеры. Сума такого вычета составляет не больше 13% от стоимости купленной недвижимости (дома или квартиры).

С 1 января 2014 в НК вступили силу изменения, согласно которым право на возврат налога получил каждый собственник купленного жилья (ранее воспользоваться такой льготой мог только собственник). Согласно нововведениям налоговый вычет привязан к налогоплательщику, а не к объекту недвижимости, однако максимальная сумма, с которой можно получить обратно подоходный налог, составляет 2 миллиона рублей. Это ограничение действует не на одну сделку по покупке жилого объекта, а на несколько. Так если человек приобрел квартиру за 1 450 000 рублей, то при покупке другого жилья он сможет получить имущественный вычет на сумму 550 тысяч рублей.

Получить налоговый вычет можно в следующих случаях:

• при покупке жилья (комнаты, дома, квартиры);
• при приобретении земельного участка, на котором находиться объект жилья;
• в случае получения ипотечного кредита;
• при расходах, связанных со строительством дома или его ремонтом.

Право на возврат налога предоставляется физическому лицу всего один раз. Если человек уже получил имущественный вычет на сумму в два миллиона рублей, то в другой раз воспользоваться таким правом он уже не может. Также налог не возвращается в том случае, если квартира или дом, были куплены у взаимозависимых лиц (родственников). Согласно законодательству у родителей и официальных опекунов есть право переносить на себя имущественный вычет за ребенка, которому ещё не исполнилось 18 лет.

Порядок получения имущественного вычета

Чтобы вернуть часть налога при покупке жилья необходимо подать в местную налоговую службу следующие документы: декларацию по форме 3-НДФЛ, справку 2-НДФЛ, подтверждающую уплату налога, а также документы, удостоверяющие личность. Следует учесть, что возврат налога при покупке квартиры может стать довольно сложной процедурой, поскольку задачей ФНС является сбор налогов, а не их возврат. Именно поэтому наиболее правильным решением будет доверить эту задачу специалистам бухгалтерского центра «Актив».