Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры

В соответствии со статьёй 220 НК РФ граждане России, которые приобрели жильё на вторичном или первичном рынке недвижимости, имеют право на имущественный налоговый вычет при покупке квартиры. Претендовать на льготу могут только официально работающие жители РФ, оплачивающие подоходный налог. Максимальная сумма такого вычета составляет 260 тысяч рублей (не более 13% от стоимости купленного на территории России жилья). Затраты, которые принимаются к расчёту суммы возврата, имеют ограничение — это 2 млн. рублей.

Налоговый возврат действует на:

• покупку жилой недвижимости (дома, квартиры или комнаты);
• строительство дома;
• приобретение участка для возведения дома;
• расходы на ремонт, внутреннюю или внешнюю отделку купленной квартиры или дома;
• расходы, связанные с покупкой строительных и отделочных материалов;
• ипотечные выплаты.

Налоговый вычет при покупке квартиры не предоставляется, если:

• жильё было куплено у родственников;
• если оплата жилья или строительства была выполнена несколькими лицами или работодателем;
• покупка сделана в коммерческих целях для осуществления предпринимательской деятельности.

До 2014 года воспользоваться государственной льготой на получение имущественного вычета можно было только один раз. Согласно федеральному закону от 23 июля 2013 г. № 212-ФЗ пользоваться вычетом разрешается несколько раз. Оформить эту льготу можно через работодателя или через налоговую службу. Первый вариант подразумевает прекращение налоговых выплат до тех пор, пока не исчерпается сумма возврата. Второй вариант предусматривает получение покупателем всей суммы вычета, однако срок возврата НДФЛ (с момента подачи документов в ФНС до фактического получения денег) будет не менее 4 месяцев.